三亞市物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃研究報告2016-2021年

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【報告編號】: 239556
【出版時間】: 2016年7月
【出版機(jī)構(gòu)】: 北京產(chǎn)業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞  
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 章 物業(yè)管理發(fā)展概述 8
 節(jié) 物業(yè)管理的定義 8
 一、物業(yè)管理的定義 8
 二、物業(yè)管理的起源 8
 三、物業(yè)管理的原則 9
 四、物業(yè)管理的特性 15
 第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 17
 一、物業(yè)管理的主要類型劃分 17
 二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 19
 三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的作用 20
 第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制 22
 一、物業(yè)管理市場價格機(jī)制 22
 二、物業(yè)管理市場供求機(jī)制 25
 三、物業(yè)管理市場競爭機(jī)制 28
 四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能 30
 第二章 三亞市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 31
 節(jié) 三亞市市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 31
 一、2016年GDP增長情況分析 31
 二、2016年社會固定資產(chǎn) 31
 三、2016年全社會消費(fèi)品零售總額 32
 四、2016年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 33
 第二節(jié) 三亞市物業(yè)管理政策分析 34
 一、《物業(yè)管理條例》解讀 34
 二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 35
 （一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 35
 （二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 36
 （三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 37
 （四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 37
 （五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 38
 （六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 38
 三、三亞市市物業(yè)管理價格政策 38
 第三節(jié) 三亞市物業(yè)管理社會環(huán)境分析 40
 一、三亞市人口環(huán)境分析 40
 二、三亞市城鎮(zhèn)化水平 40
 三、三亞市人均消費(fèi)支出分析 41
 第三章 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
 節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 42
 一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 42
 二、土地開發(fā)及購置情況 42
 三、房地產(chǎn)開發(fā)情況 43
 四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 44
 五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 45
 第二節(jié) 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46
 一、三亞市土地開發(fā)及購置情況 46
 二、三亞市房地產(chǎn)開發(fā)情況 50
 三、三亞市房地產(chǎn)商品房建筑面積 51
 四、三亞市房地產(chǎn)商品房銷售情況 51
 第三節(jié) 三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 52
 一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 52
 二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀 54
 （一）住建部公布新增限購城市五項標(biāo)準(zhǔn) 54
 （二）2014年新“國五條”房地調(diào)控政策 54
 （三）2015年新“國五條”房地調(diào)控政策 55
 （四）2015年樓市調(diào)控“國五條” 56
 三、三亞市市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 57
 第四章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 59
 節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 59
 一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 59
 二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 61
 三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 62
 第二節(jié) 物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)分析 62
 一、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況分析 62
 二、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 64
 三、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營效績分析 67
 四、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 71
 五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?74
 六、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)社會貢獻(xiàn)分析 76
 第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 77
 一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 77
 二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 79
 三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 82
 四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 83
 第五章 三亞市物業(yè)管理細(xì)分業(yè)態(tài)管理模式分析 87
 節(jié) 三亞市物業(yè)管理市場分析 87
 第二節(jié) 三亞市住宅物業(yè)管理市場分析 92
 一、三亞市住宅物業(yè)管理價格水平 92
 二、住宅物業(yè)管理的特點(diǎn) 94
 三、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成與制定 94
 四、住宅物業(yè)管理內(nèi)容 95
 五、別墅物業(yè)管理分析 96
 （一）別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn) 96
 （二）別墅物業(yè)治安特性 96
 （三）別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn) 97
 第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 98
 一、三亞市商業(yè)物業(yè)管理價格水平 98
 二、商業(yè)物業(yè)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn) 98
 （一）寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn) 98
 （二）購物中心物業(yè)管理特點(diǎn) 99
 （三）休閑會所物業(yè)管理特點(diǎn) 100
 （四）公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn) 101
 第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 102
 一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 102
 （一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 102
 （二）研發(fā)中心物業(yè)管理 103
 （三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 104
 二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 105
 三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 105
 四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 106
 五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 109
 六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析 109
 （一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 109
 （二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 110
 （三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 111
 第五節(jié) 三亞市公共建筑物業(yè)管理市場分析 114
 一、政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理 114
 （一）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理模式 114
 （二）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理特點(diǎn) 114
 （三）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理要素 116
 二、醫(yī)院物業(yè)管理 117
 （一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 117
 （二）醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn) 120
 （三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 121
 三、學(xué)校物業(yè)管理 121
 （一）學(xué)校物業(yè)管理模式 121
 （二）學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn) 124
 （三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 125
 第六章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 128
 節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 128
 一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 128
 二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 128
 三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn) 129
 四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 130
 第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 132
 一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 132
 二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 135
 三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 137
 四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 140
 第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 142
 一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 142
 二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 143
 三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 146
 第七章 三亞市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況 148
 節(jié) 海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司 148
 一、企業(yè)基本情況分析 148
 二、企業(yè)主要業(yè)績分析 149
 三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 149
 四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 151
 第二節(jié) 海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司 151
 一、企業(yè)基本情況分析 151
 二、企業(yè)主要業(yè)績分析 152
 三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 152
 四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 152
 第三節(jié) 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司 153
 一、企業(yè)基本情況分析 153
 二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 154
 三、企業(yè)主要業(yè)績分析 154
 四、企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 155
 五、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 155
 第四節(jié) 海航物業(yè)管理有限公司 157
 一、企業(yè)基本情況分析 157
 二、企業(yè)主要業(yè)績分析 158
 三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 158
 四、企業(yè)發(fā)展策略分析 159
 第五節(jié) 海南蘭海度假物業(yè)服務(wù)有限公司 159
 一、企業(yè)基本情況分析 159
 二、企業(yè)主要業(yè)績分析 159
 三、企業(yè)主要項目分析 159
 第八章 2016-2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 160
 節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 160
 一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 160
 二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 161
 三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 161
 第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 164
 一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 164
 二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 165
 三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 168
 第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 169
 一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 169
 二、物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略 171
 三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 174
 第四節(jié) 2016-2021年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 177
 
 圖表目錄
 圖表 1  2009-2016年三亞市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 31
 圖表 2  2009-2016年三亞市社會固定資產(chǎn)額變化趨勢圖 32
 圖表 3  2009-2016年三亞市社會消費(fèi)品零售總額變化趨勢圖 33
 圖表 4  2009-2016年三亞市居民人均收入變化趨勢圖 34
 圖表 5  三亞市人口數(shù)量統(tǒng)計 40
 圖表 6  三亞市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41
 圖表 7  三亞市人均消費(fèi)支出統(tǒng)計 41
 圖表 8  2009-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 42
 圖表 9  2009-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 43
 圖表 10  2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)額完成情況 43
 圖表 11  2013-2016年房地產(chǎn)分月度情況統(tǒng)計 44
 圖表 12  2009-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 44
 圖表 13  2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 45
 圖表 14  2009-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 45
 圖表 15  2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 45
 圖表 16  2009-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況 46
 圖表 17  2009-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 46
 圖表 18  2012-2016年三亞各季度土地招拍掛成交面積對比 47
 圖表 19  2016年三亞房地產(chǎn)地王一覽表 47
 圖表 20  2015年三亞市房地產(chǎn)土地成交詳情 48
 圖表 21  2009-2016年三亞市房地產(chǎn)額統(tǒng)計 51
 圖表 22  三亞市房地產(chǎn)施工面積及竣工面積統(tǒng)計 51
 圖表 23  2012-2016年三亞市房地產(chǎn)銷售面積及銷售額統(tǒng)計 51
 圖表 24  2012-2016年三亞市商品房成交情況 52
 圖表 25  2015年三亞商品房簽約總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計 52
 圖表 26  2015年三亞市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 58
 圖表 27  2009-2016年中國物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖 61
 圖表 28  2015年度中國物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)名單 63
 圖表 29  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢 65
 圖表 30  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量均值及增長趨勢 65
 圖表 31  物業(yè)部分百強(qiáng)企業(yè)項目簽約城市分布情況 66
 圖表 32  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢 66
 圖表 33  物業(yè)部分百強(qiáng)企業(yè)新簽約項目數(shù)量情況 67
 圖表 34  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)收入變化及構(gòu)成 68
 圖表 35  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)各類型項目物業(yè)費(fèi)收入比例情況 68
 圖表 36  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)凈利潤及變化趨勢 69
 圖表 37  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力變化趨勢 70
 圖表 38  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)成本及費(fèi)用均值變化趨勢 70
 圖表 39  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢 71
 圖表 40  地方性物業(yè)管理條例 72
 圖表 41  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)項目外包情況 73
 圖表 42  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳及續(xù)約情況 73
 圖表 43  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)合同儲備項目規(guī)模趨勢 74
 圖表 44  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)智能化投入情況 75
 圖表 45  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)員工構(gòu)成比例 76
 圖表 46  物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)業(yè)主滿意度情況 77
 圖表 47  三亞市物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計（一） 88
 圖表 48  三亞市物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計（二） 89
 圖表 49  三亞市物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計（三） 90
 圖表 50  三亞市物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計（四） 91
 圖表 51  三亞市物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計（五） 92
 圖表 52  三亞市部分住宅物業(yè)管理價格統(tǒng)計 93
 圖表 53  三亞市部分商業(yè)用房物業(yè)管理價格統(tǒng)計 98
 圖表 54  海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司注冊信息 148
 圖表 55  海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司主要業(yè)績 149
 圖表 56  海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)在售/待售項目 153
 圖表 57  海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務(wù)范圍 154
 圖表 58  海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司三亞項目分析 155
 圖表 59  2016-2021年中國物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 178
 
 
 
專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個季度實(shí)時更新，關(guān)于報告的圖表部分，以當(dāng)時購買報告的新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個數(shù)或多或少，屆時以實(shí)際提交報告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！