中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析及經營管理模式咨詢報告2017-2022年
    
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     【報告編號】：280036
     【出版機構】：華研中商研究院
     【出版日期】：2017年2月
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     【報告目錄】
    
     章 物業(yè)管理發(fā)展概述 17
    
     節(jié) 物業(yè)管理的定義 17
    
     一、物業(yè)管理的定義 17
    
     二、物業(yè)管理的起源 17
    
     三、物業(yè)管理的原則 18
    
     四、物業(yè)管理的特性 19
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 21
    
     一、物業(yè)管理的主要類型 21
    
     二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 23
    
     三、物業(yè)管理在社會經濟中的作用 24
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 26
    
     一、物業(yè)管理市場價格機制 26
    
     二、物業(yè)管理市場供求機制 29
    
     三、物業(yè)管理市場競爭機制 31
    
     四、物業(yè)管理運行機制的功能 34
    
     第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 35
    
     節(jié) 中國宏觀經濟發(fā)展環(huán)境分析 35
    
     一、中國gdp增長情況分析 35
    
     二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 36
    
     三、社會固定資產分析 38
    
     四、全社會消費品零售總額 39
    
     五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 40
    
     六、居民消費價格變化分析 41
    
     七、對外貿易發(fā)展形勢分析 42
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策分析 42
    
     一、《物業(yè)管理條例》解讀 42
    
     二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 44
    
     （一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 44
    
     （二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 44
    
     （三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 45
    
     （四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 46
    
     （五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 46
    
     （六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 46
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 47
    
     一、人口環(huán)境分析 47
    
     二、城鎮(zhèn)化率分析 48
    
     三、家庭人均居住支出分析 48
    
     第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 50
    
     節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 50
    
     一、國外物業(yè)管理的特點分析 50
    
     二、國外物業(yè)管理的特色分析 50
    
     三、國外物業(yè)管理的成功之道 53
    
     四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 56
    
     第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 58
    
     一、美國物業(yè)管理機構設置 58
    
     二、美國物業(yè)管理服務特點 59
    
     三、美國物業(yè)管理服務模式 59
    
     四、美國物業(yè)管理人才激勵 60
    
     第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 62
    
     一、新加坡物業(yè)管理機構 62
    
     二、新加坡物業(yè)管理范圍 62
    
     三、新加坡物業(yè)管理特點 63
    
     四、新加坡物業(yè)管理內容 63
    
     第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 65
    
     一、香港物業(yè)管理法律 65
    
     二、香港物業(yè)管理內容 66
    
     三、香港物業(yè)管理培訓 72
    
     第四章 中國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
    
     節(jié) 中國房地產行業(yè)主要經濟指標 75
    
     一、房地產開發(fā)景氣指數(shù) 75
    
     二、土地開發(fā)及購置情況 75
    
     三、房地產市場供給結構 76
    
     四、房地產開發(fā)情況 77
    
     五、房地產開發(fā)資金來源 79
    
     六、中國房地產建筑面積 80
    
     七、中國房地產銷售情況 81
    
     第二節(jié) 中國房地產行業(yè)政策分析 83
    
     一、房地產行業(yè)基本政策分析 83
    
     （一）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2017-2022年)》 83
    
     （二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 84
    
     （三）《不動產登記暫行條例》 86
    
     （四）中國房地產市場的需求是剛性的 86
    
     （五）《關于加大改革創(chuàng)新力度加快農業(yè)現(xiàn)代化建設的若干意見》 86
    
     （六）《關于優(yōu)化2016年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 87
    
     二、房地產市場調控政策分析 87
    
     （一）積極支持居民家庭合理的住房***需求 87
    
     （二）《關于發(fā)展住房公 積金個人住房***業(yè)務的通知》 88
    
     （三）《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》 88
    
     （四）央行下調金融機構***和存款基準利率 90
    
     （五）《關于放寬提取住房公 積金支付房租條件的通知》 90
    
     （六）《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房***政策有關問題的通知》 91
    
     三、房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 93
    
     第三節(jié) 房地產市場競爭分析 94
    
     一、房地產市場競爭格局分析 94
    
     二、房地產上市公司總體狀況 94
    
     三、房地產企業(yè)競爭策略分析 96
    
     第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 98
    
     節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 98
    
     一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 98
    
     二、物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模 99
    
     三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 100
    
     四、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 102
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 103
    
     一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 103
    
     二、物業(yè)管理百強企業(yè)經營規(guī)模分析 104
    
     三、物業(yè)管理百強企業(yè)經營績效分析 109
    
     四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務品質分析 113
    
     五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?118
    
     六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻分析 122
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 124
    
     一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 124
    
     二、物業(yè)管理企業(yè)經營策略分析 126
    
     三、物業(yè)管理企業(yè)經營策略選擇 129
    
     四、中小物業(yè)管理企業(yè)經營策略 130
    
     第六章 物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 134
    
     節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析 134
    
     一、住宅開發(fā)額分析 134
    
     二、住宅新開工面積分析 134
    
     三、住宅銷售面積分析 135
    
     四、住宅銷售額分析 135
    
     五、住宅銷售價格分析 136
    
     六、住宅物業(yè)管理分析 136
    
     七、別墅物業(yè)管理分析 137
    
     （一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 137
    
     （二）別墅物業(yè)治安特性 137
    
     （三）別墅物業(yè)服務要點 138
    
     第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 139
    
     一、商業(yè)地產開發(fā)額分析 139
    
     二、商業(yè)地產新開工面積分析 140
    
     三、商業(yè)地產銷售面積分析 140
    
     四、商業(yè)地產銷售額分析 141
    
     五、商業(yè)地產銷售價格分析 141
    
     六、商業(yè)地產不同業(yè)態(tài)管理特點 142
    
     （一）寫字樓物業(yè)管理的特點 142
    
     （二）購物中心物業(yè)管理特點 143
    
     （三）***物業(yè)管理特點 144
    
     （四）公寓酒店物業(yè)管理特點 145
    
     第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 146
    
     一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 146
    
     （一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 146
    
     （二）研發(fā)中心物業(yè)管理 146
    
     （三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 147
    
     二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 148
    
     三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 149
    
     四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 150
    
     五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 152
    
     六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 153
    
     （一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 153
    
     （二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 154
    
     （三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 154
    
     第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析 157
    
     一、政府機關物業(yè)管理分析 157
    
     （一）政府機關物業(yè)管理模式 157
    
     （二）政府機關物業(yè)管理特點 158
    
     （三）政府機關物業(yè)管理要素 160
    
     二、醫(yī)院物業(yè)管理分析 161
    
     （一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 161
    
     （二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 163
    
     （三）醫(yī)院物業(yè)管理內容 164
    
     三、學校物業(yè)管理分析 165
    
     （一）學校物業(yè)管理模式 165
    
     （二）學校物業(yè)管理特點 168
    
     （三）學校物業(yè)管理內容 169
    
     第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 172
    
     節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 172
    
     一、物業(yè)管理招投標的概念 172
    
     二、物業(yè)管理招投標的意義 172
    
     三、物業(yè)管理招標的特點 173
    
     四、物業(yè)管理招投標的原則 174
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 176
    
     一、物業(yè)管理招標的組織機構 176
    
     二、物業(yè)管理招標的范圍 179
    
     三、物業(yè)管理招標的方式 181
    
     四、物業(yè)管理招標的內容 184
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 186
    
     一、物業(yè)管理投標的組織機構 186
    
     二、物業(yè)管理投標的流程 187
    
     三、物業(yè)管理投標策略 190
    
     第八章 中國重點城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 192
    
     節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 192
    
     一、深圳市房地產市場發(fā)展分析 192
    
     （一）房地產開發(fā)金額 192
    
     （二）深圳市住宅市場分析 192
    
     （三）深圳市商業(yè)地產分析 193
    
     （四）深圳寫字樓市場分析 194
    
     二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點分析 195
    
     三、深圳物業(yè)管理收費標準分析 196
    
     四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 197
    
     五、深圳物業(yè)管理滿意度調查分析 198
    
     六、深圳物業(yè)管理“十三五”規(guī)劃 200
    
     第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 203
    
     一、北京市房地產市場發(fā)展分析 203
    
     （一）房地產開發(fā)金額 203
    
     （二）房地產施竣工面積分析 204
    
     （三）房地產銷售情況分析 204
    
     二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 205
    
     三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 205
    
     四、北京物業(yè)管理重點企業(yè)統(tǒng)計 206
    
     五、北京物業(yè)管理收費標準分析 207
    
     六、北京物業(yè)管理“十三五”規(guī)劃 210
    
     第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 211
    
     一、上海市房地產市場發(fā)展分析 211
    
     （一）房地產開發(fā)金額 211
    
     （二）房地產施竣工面積分析 211
    
     （三）房地產銷售情況分析 212
    
     二、上海物業(yè)管理經營狀況分析 212
    
     三、上海物業(yè)管理收費標準分析 213
    
     四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 214
    
     五、上海物業(yè)管理滿意度調查分析 214
    
     六、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 215
    
     第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 216
    
     一、廣州市房地產市場發(fā)展分析 216
    
     （一）房地產開發(fā)金額 216
    
     （二）房地產施竣工面積分析 216
    
     （三）房地產銷售情況分析 217
    
     二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 217
    
     三、廣州物業(yè)管理收費政策分析 218
    
     四、廣州物業(yè)管理收費情況分析 219
    
     五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 221
    
     第九章 中國物業(yè)管理重點企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 223
    
     節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務有限公司 223
    
     一、企業(yè)基本情況分析 223
    
     二、企業(yè)業(yè)務開拓歷程 223
    
     三、企業(yè)主要業(yè)績分析 224
    
     四、企業(yè)服務優(yōu)勢及特色 226
    
     五、企業(yè)經營模式分析 235
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 240
    
     第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 240
    
     一、企業(yè)基本情況分析 240
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 241
    
     三、企業(yè)產品與服務分析 243
    
     四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 245
    
     五、企業(yè)發(fā)展前景分析 246
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 248
    
     第三節(jié) 長城物業(yè)集團股份有限公司 249
    
     一、企業(yè)基本情況分析 249
    
     二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 250
    
     三、企業(yè)戰(zhàn)略實施分析 251
    
     四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 252
    
     五、企業(yè)服務特色分析 253
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 258
    
     第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 258
    
     一、企業(yè)基本情況分析 258
    
     二、企業(yè)主要經營范圍 259
    
     三、企業(yè)管理模式分析 260
    
     四、企業(yè)經營項目分析 261
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 264
    
     第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 265
    
     一、企業(yè)基本情況分析 265
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 266
    
     三、企業(yè)經營模式分析 267
    
     四、企業(yè)服務特色分析 269
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 271
    
     第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 271
    
     一、企業(yè)基本情況分析 271
    
     二、企業(yè)業(yè)務情況分析 272
    
     三、企業(yè)經營格局分析 275
    
     四、企業(yè)服務特色分析 275
    
     五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 278
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 280
    
     第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 280
    
     一、企業(yè)基本情況分析 280
    
     二、企業(yè)主要經營范圍 281
    
     三、企業(yè)當前項目分析 282
    
     四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 287
    
     第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 287
    
     一、企業(yè)基本情況分析 287
    
     二、企業(yè)組織架構分析 288
    
     三、企業(yè)主要經營范圍 288
    
     四、企業(yè)經營策略分析 292
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 294
    
     第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 294
    
     一、企業(yè)基本情況分析 294
    
     二、企業(yè)產品及服務分析 295
    
     三、企業(yè)業(yè)務類型分析 297
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 298
    
     第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責任公司 298
    
     一、企業(yè)基本情況分析 298
    
     二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 299
    
     三、企業(yè)組織架構分析 300
    
     四、企業(yè)服務項目范圍 301
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 303
    
     第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 303
    
     一、企業(yè)基本情況分析 303
    
     二、企業(yè)組織架構分析 304
    
     三、企業(yè)服務項目分析 304
    
     四、企業(yè)經營策略分析 306
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 307
    
     第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 308
    
     一、企業(yè)基本情況分析 308
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 309
    
     三、企業(yè)服務內容分析 310
    
     四、企業(yè)項目類型分析 312
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 313
    
     第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 313
    
     一、企業(yè)基本情況分析 313
    
     二、企業(yè)經營項目分析 314
    
     三、企業(yè)經營策略分析 318
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 319
    
     第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 319
    
     一、企業(yè)基本情況分析 319
    
     二、企業(yè)組織架構分析 320
    
     三、企業(yè)服務項目情況 320
    
     四、企業(yè)經營服務分析 322
    
     五、企業(yè)合作模式分析 323
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 324
    
     第十五節(jié) 上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 325
    
     一、企業(yè)基本情況分析 325
    
     二、企業(yè)組織架構分析 325
    
     三、企業(yè)經營項目分析 327
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 327
    
     第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責任公司 328
    
     一、企業(yè)基本情況分析 328
    
     二、企業(yè)經營業(yè)績分析 328
    
     三、企業(yè)管理特色分析 328
    
     四、企業(yè)組織架構分析 329
    
     五、企業(yè)經營情況分析 330
    
     六、企業(yè)特色服務分析 334
    
     第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 334
    
     一、企業(yè)基本情況分析 334
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 335
    
     三、企業(yè)項目類型分析 336
    
     四、企業(yè)服務特色分析 337
    
     五、企業(yè)合作模式分析 337
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 338
    
     第十八節(jié) 國貿物業(yè)酒店管理有限公司 339
    
     一、企業(yè)基本情況分析 339
    
     二、企業(yè)經營情況分析 339
    
     三、企業(yè)經營項目分析 340
    
     四、企業(yè)管理模式分析 342
    
     五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 343
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 343
    
     第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 344
    
     一、企業(yè)基本情況分析 344
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 344
    
     三、企業(yè)經營情況分析 345
    
     四、企業(yè)特色服務分析 345
    
     五、企業(yè)項目案例分析 346
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 347
    
     第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 347
    
     一、企業(yè)基本情況分析 347
    
     二、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 347
    
     三、企業(yè)產品情況分析 349
    
     五、企業(yè)項目案例分析 351
    
     六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 351
    
     第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經營有限公司 352
    
     一、企業(yè)基本情況分析 352
    
     二、企業(yè)經營范圍分析 352
    
     三、企業(yè)服務項目情況 353
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 355
    
     第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 355
    
     一、企業(yè)基本情況分析 355
    
     二、企業(yè)組織架構分析 356
    
     三、企業(yè)產品與服務分析 356
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 357
    
     第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 357
    
     一、企業(yè)基本情況分析 357
    
     二、企業(yè)組織構架分析 358
    
     三、企業(yè)項目情況分析 358
    
     四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 359
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 361
    
     第二十四節(jié) 深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司 361
    
     一、企業(yè)基本情況分析 361
    
     二、企業(yè)經典物業(yè)分析 361
    
     三、企業(yè)服務特色分析 361
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 362
    
     第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 363
    
     一、企業(yè)基本情況分析 363
    
     二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 363
    
     三、企業(yè)經營范圍分析 365
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 366
    
     第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 367
    
     一、企業(yè)基本情況分析 367
    
     二、企業(yè)組織架構分析 367
    
     三、企業(yè)在管項目分析 368
    
     四、企業(yè)專業(yè)服務公司 369
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 370
    
     第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 371
    
     一、企業(yè)基本情況分析 371
    
     二、企業(yè)組織架構分析 371
    
     三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 372
    
     四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 373
    
     五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 373
    
     第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 374
    
     一、企業(yè)基本情況分析 374
    
     二、企業(yè)組織結構分析 374
    
     三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 374
    
     四、企業(yè)成功案例分析 375
    
     第二十九節(jié) 長江三峽實業(yè)有限公司 375
    
     一、企業(yè)基本情況分析 375
    
     二、企業(yè)服務項目分析 376
    
     三、企業(yè)組織架構分析 378
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 379
    
     第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 380
    
     一、企業(yè)基本情況分析 380
    
     二、企業(yè)品牌建設分析 380
    
     三、企業(yè)競爭力及特色 381
    
     四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 384
    
     第十章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 386
    
     節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 386
    
     一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 386
    
     二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 387
    
     三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 387
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 390
    
     一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 390
    
     二、物業(yè)顧問服務前景廣闊 391
    
     三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 394
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 397
    
     一、物業(yè)管理面臨的問題 397
    
     二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 399
    
     三、物業(yè)管理服務品質提升策略 403
    
     第四節(jié) 2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)前景預測 406
    
     第十一章 中國物業(yè)管理企業(yè)投***及ipo上市策略指導 412
    
     節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)***渠道與選擇分析 412
    
     一、物業(yè)管理企業(yè)***方法與渠道簡析 412
    
     二、利用股權***謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 414
    
     三、利用政府杠桿拓展企業(yè)***渠道 418
    
     四、適度債 權***配置自身資本結構 419
    
     五、關注民間資本和外資的動向 420
    
     第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內ipo上市目的及條件 421
    
     一、物業(yè)管理企業(yè)境內上市主要目的 421
    
     二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 422
    
     （一）企業(yè)境內主板ipo主要條件 422
    
     （二）企業(yè)境內中小板ipo主要條件 423
    
     （三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板ipo主要條件 424
    
     三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 425
    
     第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市的相關準備 426
    
     一、企業(yè)該不該上市 426
    
     二、企業(yè)應何時上市 426
    
     三、企業(yè)應何地上市 427
    
     四、企業(yè)上市前準備 427
    
     （一）企業(yè)上市前綜合評估 427
    
     （二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 427
    
     （三）選擇并配合中介機構 428
    
     （四）應如何選擇中介機構 428
    
     第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實施 428
    
     一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 428
    
     二、盡職調查及問題解決方案 432
    
     三、改制重組需關注重點問題 435
    
     四、企業(yè)上市輔導及注意事項 438
    
     五、上市申報材料制作及要求 440
    
     六、網上路演推介及詢價發(fā)行 441
    
     第五節(jié) 企業(yè)ipo上市審核工作流程 443
    
     一、企業(yè)ipo上市基本審核流程 443
    
     二、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié) 443
    
     三、與發(fā)行審核流程相關的事項 446
    
    
    
     圖表目錄
    
     圖表 1 2014-2016年12月國內生產總值構成及增長速度統(tǒng)計 35
    
     圖表 2 2014-2016年12月中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 36
    
     圖表 3 2014-2016年12月中國工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 37
    
     圖表 4 2014年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 37
    
     圖表 5 2014-2016年12月中國全社會固定資產趨勢圖 38
    
     圖表 6 2014-2016年12月中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 39
    
     圖表 7 2014-2016年12月中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 40
    
     圖表 8 2014-2016年12月中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 41
    
     圖表 9 2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 42
    
     圖表 10 2014-2016年12月中國人口總量增長趨勢圖 47
    
     圖表 11 2014-2016年12月中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 48
    
     圖表 12 2014-2016年12月中國居民家庭人均全年居住消費性支出情況 49
    
     圖表 13 2014-2016年12月中國房地產開發(fā)景氣指數(shù)變化趨勢圖 75
    
     圖表 14 2014-2016年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積變化趨勢圖 76
    
     圖表 15 2014-2016年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 76
    
     圖表 16 2014-2016年12月不同用途房地產開發(fā)構成情況 77
    
     圖表 17 2016年不同用途房地產開發(fā)結構 77
    
     圖表 18 2014-2016年12月中國房地產開發(fā)累計完成情況 78
    
     圖表 19 2014-2016年12月房地產開發(fā)額月度增速 78
    
     圖表 20 2016年不同地區(qū)房地產額完成情況 78
    
     圖表 21 2014-2016年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 79
    
     圖表 22 2014-2016年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金月度增速 79
    
     圖表 23 2016年中國房地產開發(fā)資金來源結構 80
    
     圖表 24 2014-2016年12月中國房屋施工及竣工情況 81
    
     圖表 25 2014-2016年12月中國房地產商品房銷售面積趨勢圖 81
    
     圖表 26 2014-2016年12月中國商品房銷售面積月度增長趨勢圖 82
    
     圖表 27 2016年不同地區(qū)房地產商品房銷售面積情況 82
    
     圖表 28 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2017-2022年）》的主要舉措及指引 84
    
     圖表 29 《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》的具體內容 85
    
     圖表 30 金融機構存***基準利率調整表 90
    
     圖表 31 2014-2016年12月中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入 100
    
     圖表 32 2014年中國物業(yè)管理百強企業(yè)名單 103
    
     圖表 33 百強企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢 105
    
     圖表 34 全國各類物業(yè)竣工面積與百強企業(yè)管理業(yè)態(tài)對比 106
    
     圖表 35 百強企業(yè)進入城市數(shù)量與按個城市管理項目情況 107
    
     圖表 36 全國房屋竣工面積分布情況 108
    
     圖表 37 百強企業(yè)在管項目城市結構分布情況 108
    
     圖表 38 近幾年部分百強企業(yè)收購并購交易情況 109
    
     圖表 39 百強企業(yè)收入變化及構成 110
    
     圖表 40 百強企業(yè)各類型項目物業(yè)服務收入比例 110
    
     圖表 41 百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢 111
    
     圖表 42 百強企業(yè)多種經營收入及利潤變化趨勢 112
    
     圖表 43 百強企業(yè)居住物業(yè)人均效能情況 113
    
     圖表 44 百強企業(yè)人均在管面積和人均產值變化趨勢 113
    
     圖表 45 地方性物業(yè)管理條例 114
    
     圖表 46 百強企業(yè)物業(yè)費收繳與服務項目續(xù)約情況 115
    
     圖表 47 百強企業(yè)主要的多種經營服務類型及內容 116
    
     圖表 48 2014-2016年12月百強企業(yè)在管小區(qū)中三星級以上小區(qū)比例 117
    
     圖表 49 2014-2016年12月百強企業(yè)星級小區(qū)軟硬件得分情況 117
    
     圖表 50 百強企業(yè)十城在管項目二手房售價、租金與城市均價比較 118
    
     圖表 51 300城成交土地規(guī)劃建筑面積以及新開工面積情況 119
    
     圖表 52 百強企業(yè)合同儲備項目規(guī)模情況 120
    
     圖表 53 百強企業(yè)員工構成比例 121
    
     圖表 54 部分百強企業(yè)內部人才培養(yǎng)案例 121
    
     圖表 55 百強企業(yè)智能化投入情況 122
    
     圖表 56 百強企業(yè)員工總數(shù)均值及變化趨勢 123
    
     圖表 57 2014年百強企業(yè)業(yè)主滿意度調查結果 124
    
     圖表 58 2014-2016年12月住宅額情況 134
    
     圖表 59 2014-2016年12月住宅新開工面積情況 135
    
     圖表 60 2014-2016年12月中國住宅銷售面積情況 135
    
     圖表 61 2014-2016年12月中國住宅銷售額情況 136
    
     圖表 62 中國住宅平均銷售價格情況 136
    
     圖表 63 2014-2016年12月商業(yè)地產額情況 139
    
     圖表 64 2014-2016年12月商業(yè)地產新開工面積情況 140
    
     圖表 65 2014-2016年12月中國商業(yè)地產銷售面積情況 141
    
     圖表 66 2014-2016年12月中國商業(yè)地產銷售額情況 141
    
     圖表 67 中國商業(yè)地產平均銷售價格情況 142
    
     圖表 68 2014-2016年12月深圳市房地產情況統(tǒng)計 192
    
     圖表 69 2014-2016年12月深圳市住宅供求情況及價格走勢 193
    
     圖表 70 2014-2016年12月深圳市住宅供求情況統(tǒng)計 193
    
     圖表 71 2014-2016年12月深圳市商業(yè)地產成交面積情況 194
    
     圖表 72 2014-2016年12月深圳市商業(yè)地產成交套數(shù)情況 194
    
     圖表 73 2014-2016年12月深圳市寫字樓成交面積情況 195
    
     圖表 74 2014-2016年12月深圳市寫字樓成交套數(shù)情況 195
    
     圖表 75 深圳市住宅物業(yè)服務收費指導標準 197
    
     圖表 76 物業(yè)管理業(yè)主滿意度深圳指數(shù) 198
    
     圖表 77 深圳市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)排名情況 199
    
     圖表 78 2014-2016年12月北京市房地產情況統(tǒng)計 203
    
     圖表 79 2014-2016年12月北京市商品房施竣工面積統(tǒng)計 204
    
     圖表 80 2014-2016年12月北京市商品房銷售情況統(tǒng)計 205
    
     圖表 81 北京物業(yè)管理企業(yè)資質構成情況 206
    
     圖表 82 北京市部分重點物業(yè)管理企業(yè)一覽 207
    
     圖表 83 北京市物業(yè)管理費收費標準 210
    
     圖表 84 2014-2016年12月上海市房地產開發(fā)額情況統(tǒng)計 211
    
     圖表 85 2014-2016年12月上海市房地產施竣工面積情況統(tǒng)計 212
    
     圖表 86 2014-2016年12月上海市商品房銷售情況統(tǒng)計 212
    
     圖表 87 上海市住宅物業(yè)服務收費標準 213
    
     圖表 88 上海市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)排名情況 215
    
     圖表 89 上海市物業(yè)管理排名前10企業(yè) 215
    
     圖表 90 2014-2016年12月廣州市房地產開發(fā)情況統(tǒng)計 216
    
     圖表 91 2011-2016年廣州房地產施工面積情況 217
    
     圖表 92 2014-2016年12月廣州商品房銷售面積情況 217
    
     圖表 93 廣州市住宅物業(yè)服務收費參考標準 220
    
     圖表 94 中航物業(yè)管理有限公司主要服務的項目一覽表 262
    
     圖表 95 中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目區(qū)域分布圖 264
    
     圖表 96 綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務體系”概念圖 268
    
     圖表 97 金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務范圍 273
    
     圖表 98 上海明華物業(yè)公司組織架構圖 288
    
     圖表 99 上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務范圍 289
    
     圖表 100 上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務范圍 289
    
     圖表 101 上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務范圍 290
    
     圖表 102 首欣物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理面積構成情況 299
    
     圖表 103 首欣物業(yè)管理公司組織架構圖 300
    
     圖表 104 首欣物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 301
    
     圖表 105 上海東湖物業(yè)管理公司組織架構圖 304
    
     圖表 106 深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 312
    
     圖表 107 北京凱萊物業(yè)管理有限公司西單大悅城項目情況 314
    
     圖表 108 北京凱萊物業(yè)管理有限公司朝陽大悅城項目情況 315
    
     圖表 109 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海大悅城項目情況 315
    
     圖表 110 北京凱萊物業(yè)管理有限公司天津大悅城項目情況 315
    
     圖表 111 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京中糧廣場項目情況 315
    
     圖表 112 北京凱萊物業(yè)管理有限公司唐城壹零壹項目情況 316
    
     圖表 113 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京福臨門大廈項目情況 316
    
     圖表 114 北京凱萊物業(yè)管理有限公司中國農業(yè)發(fā)展銀行總行辦公樓項目情況 316
    
     圖表 115 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海中糧大廈項目情況 316
    
     圖表 116 北京凱萊物業(yè)管理有限公司廣州鵬源發(fā)展大廈項目情況 317
    
     圖表 117 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京名都園項目情況 317
    
     圖表 118 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京澳景園項目情況 317
    
     圖表 119 北京凱萊物業(yè)管理有限公司中糧?祥云項目情況 317
    
     圖表 120 北京凱萊物業(yè)管理有限公司三亞公主郡別墅項目情況 318
    
     圖表 121 北京凱萊物業(yè)管理有限公司五指山水林溪項目情況 318
    
     圖表 122 北京凱萊物業(yè)管理有限公司鉆石海岸項目情況 318
    
     圖表 123 深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構圖 320
    
     圖表 124 深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務項目一覽表 321
    
     圖表 125 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構圖 326
    
     圖表 126 北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構圖 330
    
     圖表 127 卓越物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 336
    
     圖表 128 國貿物業(yè)酒店管理有限公司中國國際貿易中心項目情況 340
    
     圖表 129 國貿物業(yè)酒店管理有限公司藍堡項目情況 340
    
     圖表 130 國貿物業(yè)酒店管理有限公司恒奧中心項目情況 340
    
     圖表 131 國貿物業(yè)酒店管理有限公司中國人保大廈項目情況 341
    
     圖表 132 國貿物業(yè)酒店管理有限公司環(huán)境國際公約履約大樓項目情況 341
    
     圖表 133 國貿物業(yè)酒店管理有限公司威盛大廈項目情況 341
    
     圖表 134 國貿物業(yè)酒店管理有限公司威爾廈大道項目情況 341
    
     圖表 135 國貿物業(yè)酒店管理有限公司通用時代國際中心項目情況 342
    
     圖表 136 國貿物業(yè)酒店管理有限公司怡禾國際中心項目情況 342
    
     圖表 137 國貿物業(yè)酒店管理有限公司潤澤莊園目情況 342
    
     圖表 138 國貿物業(yè)酒店管理有限公司中水電項目情況 342
    
     圖表 139 上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務結構圖 350
    
     圖表 140 上房物業(yè)管理有限公司顧問服務流程圖 351
    
     圖表 141 天鴻寶地物業(yè)管理經營有限公司服務項目一覽表 354
    
     圖表 142 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構圖 356
    
     圖表 143 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司部分在管項目 357
    
     圖表 144 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構圖 358
    
     圖表 145 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項目情況統(tǒng)計 359
    
     圖表 146 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構圖 368
    
     圖表 147 重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構圖 372
    
     圖表 148 長江三峽實業(yè)有限公司組織架構圖 379
    
     圖表 149 2017-2022年中國物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 406
    
     圖表 150 企業(yè)***方式與渠道分類 413
    
     圖表 151 風險和私募股權的主要區(qū)別 416
    
     圖表 152 創(chuàng)投及私募股權基金運作程序 417
    
     圖表 153 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市網上路演的主要事項 442
    
     圖表 154 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市基本審核流程圖 443
    
    
    
     專家提示：十三五規(guī)劃期間，產業(yè)政策對本行業(yè)產業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的新數(shù)據為準，圖表的個數(shù)或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！