防企網(wǎng)訊  編者按   兩江交匯，湖泊環(huán)繞，成就了大江大湖大武漢（樓盤）。

　　臨水而居，本是江城樓盤得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，但今年7月，一場歷史罕見的暴力梅，卻讓這一優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成為短板。

　　外墻漏水，地面漬水，一些新樓盤出現(xiàn)水患，讓購房者寢食難安，讓房產(chǎn)商煩心窩火。

　　怎樣才能做到親水而不憂水，是江城樓盤必須面對并予以有效破解的課題。

　　連日來，楚天都市報(bào)記者踏訪江城多處樓盤，了解居民之憂和房企之策，并采訪專業(yè)人士，探尋破解這一課題的途徑。

　　今日和23日，本報(bào)分別推出防漏篇和防漬篇，敬請關(guān)注。

　　暴力梅雖已離去，留下的痕跡卻觸目驚心。

　　記者在武漢一些近兩三年才交房的小區(qū)走訪看到，樓盤漂亮的外墻被防水涂料補(bǔ)成大花臉；部分業(yè)主家中內(nèi)墻，也出現(xiàn)因漏雨造成的成片霉塊。

　　華中科技大學(xué)土木工程與力學(xué)學(xué)院副教授龍曉鴻表示，7月這場暴力梅，以雨情，對江城樓盤防水標(biāo)準(zhǔn)和工藝進(jìn)行了一次超常規(guī)檢驗(yàn)。

　　龍曉鴻呼吁，江城樓盤應(yīng)結(jié)合雨水豐潤的氣候特征，提高防水標(biāo)準(zhǔn)和防水工藝，讓購房者買得放心、住得安心。

　　大片大片的補(bǔ)痕醒目刺眼

　　7月以來，長航藍(lán)晶國際、藍(lán)晶綠洲、光谷麥郡、光谷自由城等小區(qū)的業(yè)主代表報(bào)料稱，暴雨期間，小區(qū)多戶業(yè)主房屋出現(xiàn)墻面滲水、窗戶與墻體接口處滲水、進(jìn)水。

　　8月1日，楚天都市報(bào)記者來到高新大道與光谷大道交會(huì)處附近的藍(lán)晶國際小區(qū)。抬眼望去，不少樓棟的外墻都有修補(bǔ)的痕跡，大片大片的，在陽光下醒目刺眼。

　　在業(yè)主謝女士家中，屋內(nèi)墻面滲水后留下的痕跡十分明顯。她說，前些天下雨時(shí)，陽臺(tái)、臥室飄窗和客廳窗戶等多處出現(xiàn)滲水，天晴后出現(xiàn)大面積霉點(diǎn)，為了不影響觀瞻，她已將霉點(diǎn)擦掉。從部分業(yè)主提供的視頻和照片可以看到，內(nèi)墻、窗臺(tái)內(nèi)側(cè)滲進(jìn)的水珠更是清晰可見。

　　8月2日，記者在江夏民族大道與大學(xué)園路交會(huì)處附近的光谷麥郡小區(qū)了解到，暴雨期間，3號(hào)樓10層到17層的房屋都出現(xiàn)不同程度滲水。記者走進(jìn)3號(hào)樓14層一戶正在裝修的房子里，主臥窗戶附近的墻面上，有六七處霉點(diǎn)，業(yè)主汪女士將霉點(diǎn)用紅筆圈了起來。裝修工人表示，該樓盤去年底才交房，如果外墻漏水處不修補(bǔ)好，他們不敢繼續(xù)裝修，萬一裝修后再出現(xiàn)滲水，責(zé)任將難以劃分。

　　8月6日，記者走訪民族大道水藍(lán)路附近的光谷自由城小區(qū)發(fā)現(xiàn)，二期3號(hào)樓雖然今年上半年才交房，但部分戶型的天花板、水管處以及陽臺(tái)附近，存在不同程度滲水現(xiàn)象。

　　老工藝補(bǔ)的漏今夏不管用

　　外墻滲水，不只是這場暴力梅中才有的現(xiàn)象。只不過，在一些新樓盤，此番滲水的面積之大、涉及的住戶之多，卻是過去沒有過的。

　　記者了解到，有的住宅此前已按傳統(tǒng)的防水工藝補(bǔ)過漏，基本解決了滲水問題，但在今夏的大雨中又漏了。

　　前文提及的謝女士說，她入住藍(lán)晶國際已經(jīng)兩年半，剛?cè)胱『蟛痪镁陀龅搅艘粓龃笥?，陽臺(tái)、臥室飄窗、客廳窗戶等多處出現(xiàn)滲水。她向物業(yè)反映情況后，開發(fā)商組織施工人員對次臥外墻進(jìn)行了修補(bǔ)，好轉(zhuǎn)了一段時(shí)間，但是，今夏梅雨季這些滲水點(diǎn)又冒出來，而且滲水邊緣還向外擴(kuò)展了。

　　藍(lán)晶綠洲多位業(yè)主也表示，小區(qū)三期部分房屋今年上半年才交房，外墻也補(bǔ)過，但7月大雨澆下來，補(bǔ)過的地方大都又漏了。他們擔(dān)心，如果還是按老標(biāo)準(zhǔn)老工藝補(bǔ)漏，今后再遇上今夏這樣的雨情，還是會(huì)漏。五年質(zhì)保期內(nèi)還可以找開發(fā)商，五年過后找誰去？

　　記者從藍(lán)晶國際小區(qū)物業(yè)公司獲悉，目前該小區(qū)一、二、三期近300戶業(yè)主家中漏水。此前的修補(bǔ)起了作用，但這次確實(shí)雨太大，老工藝補(bǔ)的漏不頂用了。經(jīng)與業(yè)主代表多次協(xié)商后，目前已調(diào)整一期維修方案，使用外掛維修的方式，將外墻磚切開，粉刷防水砂漿，重新堵漏維修；此外，還將調(diào)整二期維修方案，使用新型防水涂料，解決外墻漏水問題。

　　新雨情考驗(yàn)舊的防水標(biāo)準(zhǔn)

　　采訪中，多位備嘗家中滲水之苦的業(yè)主質(zhì)疑，暴雨導(dǎo)致的大面積滲漏，是不是意味著房屋建造過程中防水標(biāo)準(zhǔn)低了？防水工藝不過關(guān)？

　　華中科技大學(xué)土木工程與力學(xué)學(xué)院副教授龍曉鴻介紹，居民住宅屋面防水等級(jí)為三級(jí)設(shè)防，即在合理使用情況下防水持續(xù)年限為10年。按此標(biāo)準(zhǔn)，在施工方規(guī)范作業(yè)的前提下，房屋應(yīng)對常規(guī)雨情應(yīng)該問題不大。

　　龍曉鴻說，但此次暴力梅，降下的雨量和持續(xù)的時(shí)間都十分罕見，或許已超過了目前防水標(biāo)準(zhǔn)所能承受的極限。以往房屋滲水多發(fā)生在老舊小區(qū)，現(xiàn)在一些新樓盤也出現(xiàn)大面積滲漏，說明要應(yīng)對超常氣候，防水標(biāo)準(zhǔn)還須提高，防水工藝還須加強(qiáng)。

　　部分樓盤的施工方也認(rèn)識(shí)到了這一問題，已經(jīng)著手改進(jìn)修繕方法、提高工藝。

　　藍(lán)晶國際小區(qū)的建設(shè)方武漢建工第三建筑有限公司表示，通過總結(jié)前期維修情況，他們發(fā)現(xiàn)，慣用的外墻刷膠和局部內(nèi)墻處理，在暴力梅中已不能起到防滲漏效果，只有把窗邊外墻鑿除并填充防水材料后，才能有效保證窗邊不滲漏。

　　光谷麥郡小區(qū)開發(fā)商武漢兆城置業(yè)有限責(zé)任公司工程部負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，該小區(qū)共270多戶居民家中漏水，其中大部分為窗戶滲水，目前正在修繕中。陳先生表示，已要求施工人員對滲漏位置擴(kuò)大外墻開鑿面積，不能再像以前一樣“頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，而要進(jìn)行全面徹底的排查；安排專業(yè)人員進(jìn)行防水砂漿作業(yè)，嚴(yán)格按照外墻抹灰要求進(jìn)行分層施工，以保證補(bǔ)漏效果。

　　一些在建樓盤已未雨綢繆

　　在經(jīng)歷暴力梅的考驗(yàn)后，一些在建樓盤已未雨綢繆，開始探索新工藝和新材料，提高房屋防水標(biāo)準(zhǔn)，以避免今后遭遇滲漏。

　　位于武昌臨江大道的聯(lián)投時(shí)代中心，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)開盤。記者在施工現(xiàn)場看到，正在使用鋁模板建造外墻。據(jù)施工方介紹，鋁模板作為一種低耗能與環(huán)保的建筑材料，將其應(yīng)用在建筑綠色施工中，能夠起到更好的防水防潮作用。

　　在建的湯遜湖畔的聯(lián)投龍灣、毗鄰后官湖的聯(lián)投半島一品，不少房屋的地下室頂板及屋面，均采用防水涂膜加防水卷材的雙層防水設(shè)計(jì)，起到雙保險(xiǎn)的作用。記者了解到，這種雙保險(xiǎn)設(shè)計(jì)，是一些雨季長且雨量大的地區(qū)比較常見的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但在武漢的樓宇設(shè)計(jì)中還較少用到。

　　中建三局一名資深土建工程師稱，今年暴雨季實(shí)際上是對原有的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)的挑戰(zhàn)。江城樓盤迫切需要從設(shè)計(jì)、材料到施工等多個(gè)環(huán)節(jié)入手，全面提高防水標(biāo)準(zhǔn)，才能真正做到親水不憂水。

來源：和訊網(wǎng)